El dictamen pericial del COAC propone rehabilitar las viviendas de Merinals
El año 2020, la Agencia de la Vivienda de Cataluña firmó un convenio con el Colegio de Arquitectos de Cataluña mediante el que se encaragaba al COAC un informe pericial para disponer de una valoración técnica independiente sobre el estado de conservación de los edificios del barrio de Merinals de Sabadell, con un total de 170 viviendas. Este convenio era fruto del Acuerdo del Parlament de Catalunya sobre la garantía de la calidad de las viviendas del barrio de Merinals y el acuerdo entre la Agencia de la Vivienda de Cataluña, el Ayuntamiento de Sabadell y la Asociación de Vecinos de Arraona-Merinals.
El dictamen técnico lo ha realizado un grupo de 13 profesionales que el COAC escogió a través de un concurso público, transparente, con libre concurrencia y con respeto al principio de igualdad, formado por 3 coordinadores, 2 mediadores y 8 inspectores, todos ellos arquitectos expertos péritos forenses.
El equipo ha presentado hoy las conclusiones sobre el estado de las 170 viviendas de los 14 edificios del polígono de Merinals, en Sabadell, a los representantes de la Comisión de Seguimientos, formada por el Ayuntamiento de Sabadell, la Agencia Catalana de la Vivienda y la Asociación de Vecinos de Merinals, en una reunión que se ha celebrado a la sede del COAC en Barcelona.
Durante meses, los arquitectos péritos han hecho todo tipo de inspecciones y comprobaciones de los edificios para determinar el estado real de las viviendas, con la finalidad de determinar si era necesario derribarlos o eran susceptibles de rehabilitación, así como el coste estimado de estas operaciones. Además, el equipo ha dictaminado sobre los déficits de habitabilidad y prestaciones de todas las viviendas. La conclusión es que son necesarias actuaciones de rehabilitación, sin que haya que derribar los edificios.
Se ha utilizado la tecnología más avanzada, con aparatos para conocer el estado de los elementos constructivos minimizando las intervenciones destructivas y, por primera vez en España, también la técnica de georadar aplicada a los dictámenes periciales.
Estado de la estructura del edificio
El estudio concluye que la fonamentación se encuentra en buen estado. Los expertos no han observado patologías ni deficiencias en la estructura vertical y, en conjunto, las pruebas de carga efectuadas permiten afirmar que tiene un correcto funcionamiento.
Por lo que se refiere a la estructura horizontal, se han detectado lesiones y deficiencias estructures en las zonas húmedas y galerías, donde varias vigas están dañadas por el paso del tiempo, el envejecimiento de los materiales y un mantenimiento insuficiente. Por eso, es necesaria y obligada una reparación con sustitución funcional de las vigas afectadas y, por extensión, de todas las vigas de las zonas húmedas (baños), con sustitución de falso techo de estas zonas.
Asimismo, hay que remarcar que los techos de los bloques analizados presenten diferencias tipológicas puntuales en relación a los bloques derribados en marzo de 2020.
Actuación para mejorar las condiciones de habitabilidad
El informe también analiza las condiciones de habitabilidad de las viviendas y propone hacer actuaciones para mejorarlas y optimizar las instalaciones, con el objetivo de garantizar la protección y seguridad de los usuarios. Se recomienda la revisión del conjunto de la instalación eléctrica, tanto de las zonas comunes como del interior de las viviendas. En la misma línea, los expertos recomiendan revisar y adecuar las instalaciones de gas y agua, porque se han detectado humedades puntuales.
Durante el análisis se ha observado que elementos como la altura de los alféizares de las ventanas, la ventilación de algunas escaleras o cuestiones relacionadas con la accesibilidad no se adecúan a la normativa actualmente vigente. En consecuencia, se proponen mejoras para corregir estas deficiencias, como la mejora de la ventilación de las escaleras y la colocación de ascensores.
Valor económico estimado de las intervenciones propuestas
Los arquitectos expertos también han hecho una proyección de los costes de las actuaciones propuestas, que estiman en 2,9 millones de euros, que caldrá concretar en un proyecto de rehabilitación. Entre las principales partidas hay las correspondientes a intervenciones para corregir pataologías o deficiencas como la sustitución funcional de vigas, o las que hay que hacer por causas sobrevenidad o déficits de conservación, como la adecuación de la red eléctrica. También se contemplan actuaciones de mejora de prestaciones en ámbitos como el de la accesibilidad.
Si se realizan las actuaciones previstas y, siempre y cuando se haga un mantenimiento correcto, las adecuaciones servirán para que las viviendas disfruten de las condiciones óptimas para los usuarios.
El procedimiento ha finalizado hoy, por parte del equipo redactor, con la presentación de los resultados del informe, a la que han asistido la decana del COAC, Assumpció Puig y la presidenta de la Agrupación de Arquitectos Expertos Péritos, Forenses y Mediadores, Anna Fabregat. Hoy mismo también hay convocada una sesión informativa virtual para explicar las conclusiones del estudio a los vecinos afectados.
Barcelona es prepara per poder ser Capital Mundial de l’Arquitectura i acollir el Congrés de la UIA el 2026
El gener de 2020, la UIA va nomenar oficialment Barcelona ciutat candidata, amb una única rival: la ciutat xinesa de Beijing. Ara, el Consistori ha aprovat les bases de la candidatura i el compromís de finançar el cànon d’organització en cas de ser escollida. La candidatura es presentarà el proper juliol a Rio de Janeiro, on es farà pública la ciutat guanyadora.
L’objectiu de la iniciativa és aprofitar aquesta cita per posar de relleu el paper de l’arquitectura i l’urbanisme en la configuració del model de ciutat i en els projectes que s’estan desplegant avui dia per fer front als reptes urbans contemporanis. Així, a més del Congrés de la UIA, que coordinarà el COAC, es preveu organitzar esdeveniments al llarg de tot l’any per fer arribar la importància i valor de l’arquitectura i l’urbanisme a tota la ciutadania.
Barcelona, protagonista d'esdeveniments d'arquitectura
En cas de ser escollida, la candidatura se sumarà a altres esdeveniments internacionals d'arquitectura que tindran lloc a la ciutat. Així, el Pavelló Mies van der Rohe ha estat elegit co-seu principal de la XV Biennal Espanyola d’Arquitectura i Urbanisme (BEAU), juntament amb el Museu Patio Herreriano de Valladolid. El COAC, el CCCB, l’ETSAB-UPC, l’ETSA La Salle-URL i BB Construmat també participaran a la XV BEAU amb programes expositius i activitats pròpies que se sumaran les de la Biennal, establint sinergies.
D'altra banda, Barcelona vol ser part activa de la Nova Bauhaus Europea, un projecte multidisciplinar impulsat per la Comissió Europea que actuarà com a incubadora d’innovació i creativitat per impulsar el disseny d’espais per a la vida sostenibles, inclusius i de qualitat. La voluntat de Barcelona és contribuir activament a aquest procés i acollir una de les primeres seus a partir de 2022.
El dictamen pericial del COAC proposa rehabilitar els habitatges de Merinals
L’any 2020, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya va signar un conveni amb el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya mitjançant el qual s’encarregava al COAC un informe pericial per disposar d’una valoració tècnica independent sobre l’estat de conservació dels edificis del barri de Merinals de Sabadell, amb un total de 170 habitatges. Aquest conveni era fruit de l’Acord del Parlament de Catalunya sobre la garantia de la qualitat dels habitatges del barri de Merinals i de l’acord entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, l’Ajuntament de Sabadell i l’Associació de Veïns d’Arraona-Merinals.
El dictamen tècnic l’ha realitzat un grup de 13 professionals que el COAC va escollir a través d’un concurs públic, transparent, amb lliure concurrència i amb respecte al principi d’igualtat, format per 3 coordinadors, 2 mediadors i 8 inspectors, tots ells arquitectes experts pèrits forenses.
L’equip ha presentat avui les conclusions sobre l’estat dels 170 habitatges dels 14 edificis del polígon de Merinals, a Sabadell, als representants de la Comissió de Seguiment, formada per l’Ajuntament de Sabadell, l’Agència Catalana de l’Habitatge i l’Associació de Veïns de Merinals, en una reunió que s’ha celebrat a la seu del COAC a Barcelona.
Durant mesos, els arquitectes pèrits han fet tot tipus d’inspeccions i comprovacions dels edificis per determinar l’estat real dels habitatges, amb la finalitat de concloure si calia enderrocar-los o eren susceptibles de rehabilitació, així com el cost estimat d’aquestes operacions. A més a més, l’equip ha dictaminat sobre els dèficits d’habitabilitat i prestacions de tots els habitatges. La conclusió és que són necessàries actuacions de rehabilitació, sense que en faci falta l’enderroc.
S’ha utilitzat la tecnologia més avançada, amb aparells per conèixer l’estat dels elements constructius minimitzant les intervencions destructives i, per primer cop a Espanya, també la tècnica de georadar aplicada als dictàmens pericials.
Estat de l’estructura de l’edifici
L’estudi conclou que la fonamentació es troba en bon estat. Els experts no han observat patologies ni deficiències a l’estructura vertical i, en conjunt, les proves de càrrega efectuades permeten afirmar que té un correcte funcionament.
Pel que fa a l’estructura horitzontal, s’han detectat lesions i deficiències estructurals a les zones humides i galeries, on diverses bigues estan malmeses pel pas del temps, l’envelliment dels materials i un manteniment insuficient. Per això, és necessària i obligada una reparació amb substitució funcional de les bigues afectades i, per extensió, de totes les bigues de les zones humides (banys), amb substitució dels cels rasos d’aquestes zones.
Així mateix, cal remarcar que els sostres dels blocs analitzats presenten diferències tipològiques puntuals en relació als dels blocs enderrocats el mes de març de 2020.
Actuació per millorar les condicions d’habitabilitat
L’informe també analitza les condicions d’habilitat dels habitatges i proposa fer actuacions per millorar-les i optimitzar-ne les instal·lacions, amb l’objectiu de garantir la protecció i seguretat dels usuaris. Es recomana la revisió del conjunt de la instal·lació elèctrica, tant de les zones comunes com de l’interior dels habitatges. En la mateixa línia, els experts recomanen revisar i adequar les instal·lacions de gas i aigua, ja que s’han detectat humitats puntuals.
Durant l’anàlisi s’ha observat que elements com l’alçada dels ampits de finestres, la ventilació d’algunes escales, o qüestions relacionades amb l’accessibilitat no s’adeqüen a la normativa actualment vigent. En conseqüència, es proposen millores per corregir aquestes deficiències, com ara la millora de la ventilació de les escales i la col·locació d’ascensors.
Valor econòmic estimat de les intervencions proposades
Els arquitectes experts també han fet una projecció dels costos de les actuacions proposades, que estimen en 2,9 milions d’euros, que caldrà concretar en un projecte de rehabilitació. Entre les principals partides hi ha les corresponents a intervencions per corregir patologies o deficiències com la substitució funcional de bigues, o les que s’han de fer per causes sobrevingudes o dèficits de conservació, com l’adequació de la xarxa elèctrica. També es contemplen actuacions de millora de prestacions en àmbits com el de l’accessibilitat.
Si es realitzen les actuacions previstes i, sempre que es faci un manteniment correcte, les adequacions serviran perquè els habitatges gaudeixin de les condicions òptimes per als usuaris.
El procediment ha finalitzat avui, per part de l’equip redactor, amb la presentació dels resultats de l’informe, a la qual hi han assistit la degana del COAC, Assumpció Puig, la presidenta de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pèrits, Forenses i Mediadors, Anna Fabregat. Avui mateix també hi ha convocada una sessió informativa virtual per explicar les conclusions de l’estudi als veïns afectats.
Muere el arquitecto Pere Cortacans Borrell
¡Adiós Pere!
Inmediatamente después de que tu hijo Pere me comunica que nos has dejado, tu imagen aparece clara en mi mente y, sumergido en el desconsuelo, vienen a mi memoria un cúmulo de cosas, pero hay una que sobresale por encima de las otras y la rememoro como si fuera ahora.
Era una mañana de octubre llena de luz, el año no lo recuerdo, cuando en mi despacho y con un rostro muy serio, me propusiste nombrarme mediador en tu testamento. En principio, y muy sorprendido, yo no quería aceptar, pero tú, como el hábil negociador que siempre fuiste, me convenciste. Desde ese momento nuestra amistad personal, así como la que mantenía con los tuyos, no dejó de crecer: me convertí en la persona de confianza de la familia.
Dentro de la Escuela y como profesor, ayudaste a Coderch en la asignatura de Proyectos y a Canosa en la de Dibujo. Además de arquitecto también habías trabajado como aparejador, y eso te convertía en un profesional muy completo. Yo era más joven que tú y, a tu lado, aprendí muchísimo.
Después, tu experiencia con los temas colegiales –presidente de la Demarcación de Barcelona y refundador de la Oficina Deontológica- además del amplio bagaje profesional que poseías te hizo despuntar como perito en nuestra agrupación. Fue entonces cuando decidimos entre los dos trabajar juntos en distintos proyectos, así como en la redacción de innumerables dictámenes.
Durante aquellas tardes y noches de trabajo intenso es cuando yo, ya mucho más maduro, descubro en ti tu bondad profunda. Desde mi punto de vista, esta fue tu mayor y fundamental virtud, la particularidad que te hizo singular, o sea, diferente a los demás; una característica tan inherente a tu personalidad que seguro que nos la encomendaste un poco a muchos de los que te admiramos y quisimos.
Desde esos lejanos años, y hasta ahora hace poco en nuestra última conversación telefónica hablando de la Covid-19, siempre pude comprobar tu interés por todo: la arquitectura, la filosofía, la justicia, la música (a través de ella conociste a Rosa Maria Balada, tu querida esposa, la madre de tus hijos), la literatura, la escultura, la pintura…
Las ciencias, el arte y las letras, juntas, viajaban contigo, pero al final de nuestras conversaciones siempre afloraba tu gran vocación: tus dos hijos arquitectos, Pere Cortacans Balada y Cristian Cortacans Balada.
Hoy, que junto a ellos y tu esposa, los otros familiares, y muchos amigos yo lloro por ti, siento en mi corazón una rabia especial, porque pienso que este adiós me ha cogido desprevenido. Yo pensaba que esto de la muerte no tenía nada que ver contigo. Hoy, todos nosotros, los que siempre te hemos querido, nos tendremos que acostumbrar a andar sin ti. A mí, personalmente, me queda la esperanza que, durante estos veinticinco años y después de pasar tantas horas juntos en reuniones y tertulias, en las asambleas de la Agrupación de Peritos y haciendo proyectos de arquitectura y dictámenes juntos, una parte de tu bondad infinita haya arraigado en mí.
¡Gracias!
Victor Fanlo i Punter